#1 내 집 마련을 위해 필요한 자금 정리

내 집 마련을 위해 필요한 자금 정리

 

 

 

 

예전에는 집값의 80%까지 주택 담보대출이 나왔다고 하지만 요즘은 대출이 쉽지 않다는 얘기를 주변에서 많이 들었습니다. 그렇기 때문에 제가 가진 예산을 파악하고 얼마나 대출을 받아야 할지 계산을 해보아야 합니다.

 

사람 인생은 어떻게 될지 모르니 현재 가질 수 없는 아파트라고 해도 일단 비용을 파악해 보기로 합니다.

 

먼저, 집을 사기 위해 드는 비용은 아래와 같습니다.

1. 집값

2. 취득세 + 지방세

3. 중개 보수

4. 이사 비용

 

집을 샀을 때 집값뿐만이 아니라 이것저것 드는 비용이 많기 때문에 추가 비용까지 고려해야 합니다.

 

 

대출

현재, 투기지역 또는 투기과열지역으로 선정된 서울은 9억 이상의 아파트를 구매할 경우 9억까지는 40%,그리고 9억 이상의 금액에 대해서는 20%의 대출이 나옵니다. 그리고 15억 이상의 집은 주택 담보대출이 나오지 않습니다. 

 

투기 지역, 투기 과열지구에서는 갭투자를 하기도 어려운데요. 3억 원 넘는 아파트를 구입하면 전세자금 대출 보증을 이용할 수 없습니다. 만약에 전세 대출을 받아서 3억 원이 넘는 아파트를 구매하면 대출 금액은 바로 갚아야 합니다.

이에 상응하여 전세 낀 집을 구매하고자 할때 주택 담보대출을 받는 것은 불가능합니다.

 

 

주택 담보대출을 받은 이후 입주 시기

무주택자가 주택 담보대출을 받아서 집을 매수한 경우 6개월 안에 해당 집으로 입주를 해야 합니다.

만약 6개월 안에 이사를 들어가지 않을 경우에는 약정 위반으로 대출금을 반환해야 합니다. 

 

 

기타

서울 등 투기과열지구에 한해서는 자금조달 계획서를 함께 제출해야 합니다. 이 자금조달 계획서는 투기과열지구에 한해서 제출해야 하는 서류인데요. 주택을 구입할 때 비용을 어떻게 마련했는지에 대해 내역 정리가 필요하고 최대 15종의 서류를 준비해야 하는 번거로움이 있습니다.

 

 

이외에 다른 규정들이 많지만 일단 오늘은 여기까지 알아보기로 합니다.

 

 

이제 서울 아파트 구입을 위해 대출을 최대한으로 했을 때 제가 준비해야 할 금액이 어느 정도인지 대략적으로 알아보겠습니다. (중개 보수, 이사 비용 등 제외)

 

 

6억 5천

- 대출 40% 가능 (전액), 2억 6천만 원

- 세금 953만 원

- 내가 가지고 있어야 할 금액, 3억 9,953만 원

 

 

7억 5천

- 대출 40% 가능 (전액), 3억 원

- 세금 1,800만 원

- 내가 가지고 있어야 할 금액, 4억 6800만 원

 

8억

- 대출 40% 가능 (전액), 3억 2천만 원 

- 세금 2,213만 원

- 내가 가지고 있어야 할 금액, 5억 213만 원

 

8억 5천

- 대출 40% 가능 (전액), 3억 4천만 원 

- 세금 2,493만 원

- 내가 가지고 있어야 할 금액, 5억 3,493만 원

 

9억

- 대출 40% 가능 (전액), 3억 6천만 원

- 세금 2,970만 원

- 내가 가지고 있어야 할 금액, 5억 6,970만 원

 

9억 5천

- 9억 원에 대한 대출 40%, 3억 6천만 원

- 5천만 원에 대한 대출 20%, 1천만 원

- 세금 3,135만 원

- 내가 가지고 있어야 할 금액, 6억 1,135만 원

 

10억

- 9억 원에 대한 대출 40%, 3억 6천만 원

- 1억 원에 대한 대출 20%, 2천만 원

- 세금 3,300만 원

- 내가 가지고 있어야 할 금액, 6억 5,300만 원

 

 

더 큰 금액대가 있지만 그만 알아보기로 합니다.

 

 

앞으로 집값이 어떻게 될지는 모르지만 향후 집을 사고자 하는 시점에 다급하게 처리하지 않기 위해 준비를 해보겠습니다.

 

한 발 한 발 차근차근 :)